虽然2月份履历了春节假期，上海、杭州、成都三地新房价钱仍然表示强劲。此中杭州、成都成为十大城市中仅有的环比、同比双双上涨的城市。正在2026年3月2日下战书举行的“中指市场形势及企业研究分享会”上，中指研究院高级阐发师孟新增暗示：“2月新推项目全体较少，以存量项目去化为从，百城新房价钱环比由涨转跌；沉点21城新建商品室第正在春节假期（2月15日—2月23日）共网签成交10万平方米，比拟2025年春节假期根基持平。二手房市场挂牌及买卖活跃度季候性回落，百城二手室第价钱环比跌幅继续收窄。”数据显示，2月份，百城之中新房价钱环比上涨城市个数为15个，84个城市环比下跌。杭州、合肥、宁波新房价钱环比涨幅位居前列，别离为0。57%、0。54%和0。52%；成都、常州紧随其后，0。23%；三亚、扬州、济南、昆明涨幅正在0。1%~0。20%之间；姑苏、等6个城市涨幅正在0。1%以内。新房价钱环比下降的城市中，株洲、江门、洛阳、泉州、烟台环比跌幅均大于0。5%，此中株洲环比跌幅居首，为0。77%；太原、嘉兴等16个城市环比跌幅正在0。1%以内。同比来看，2月新建室第价钱同比上涨的城市个数为19个。此中上海、杭州、成都、合肥同比别离上涨9。94%、9。11%、6。80%、6。09%；西安、宁波、涨幅正在2。0%~4。0%之间；姑苏、广州、天津等6个城市涨幅正在1。0%~2。0%之间；深圳、武汉等6个城市涨幅正在1。0%以内。值得留意的是，按照百城新建室第价钱指数对、上海等十大城市样本查询拜访数据，杭州、成都2月新房价钱环比别离上涨0。57%和0。42%，同比别离上涨9。11%和6。80%，成为十大城市中仅有的环比、同比均上涨的城市。同时，上海新房价钱正在环比下降0。05%的环境下，同比仍达到了9。94%的涨幅。对于上海新房价钱环比变化的缘由，上海华夏地产阐发认为：基于假期要素，几乎有一半区域网签数据挂0。和以往春节假期一样，假期参取买卖的楼盘相当少，只要16个楼盘有签约记实，而且绝大大都签约量只要1套。同时，中低价位产物活跃度相对较高。成交前十楼盘榜单中，排名前三的楼盘均价正在33000元/平方米~45500元/平方米之间，属于“刚改”类产物。正在供应方面，基于长假要素，呈现中缀现象也合适假期老例。中指研究院百城二手室第价钱指数显示，2月，全国100个城市二手室第平均价钱为12835元/平方米，环比下跌0。54%，跌幅较上月收窄0。31个百分点。分城市能级来看，一线城市二手室第价钱环比下跌0。42%，同比下跌7。85%；二线%；三四线%。十大沉点城市二手室第平均价钱为33399元/平方米，环比下跌0。42%。具体来看，南京、环比跌幅较大，均跨越0。6%；上海、沉庆（从城区）、广州、天津环比跌幅均正在0。4%（含）~0。6%之间；成都和武汉环比跌幅均为0。39%；深圳和杭州跌幅均小于0。2%，此中杭州跌幅最小，据中指研究院调研环境，上海二手房挂牌量已持续3个月下降，2026年1月降至9。4万套，较2025年12月削减6675套，业从心态趋于平稳。从布局上看，优良房源仍然具备较强韧性。教育资本优胜、交通便当的地铁房关心度持续较高，议价空间收窄，部门稀缺户型价钱以至呈现小幅上涨迹象。而杭州市场履历2025年“量缩价涨”的布局性调整后，已辞别普涨阶段，进入由改善型需求从导、价值尺度全面沉构的新周期。二手房数据显示，四房及以上户型的成交占比正在5年内增加近两倍，而两房小户型的市场份额显著萎缩，购房人领取逻辑也随之保守。对于沉点城市1月至2月总体表示，孟新增阐发说：“京、沪受春节假期影响，二手房市场维持必然热度，但累计同比小幅微降；深圳二手房市场连结平稳，同比小幅下降7%；杭州、成都二手房市场也有所下行，同比均下降18%。”“2026年是房地产止跌回稳的环节之年，开局表示对全年走势具有风向标意义。”孟新增认为，“瞻望后市，跟着假期要素逐渐衰退，积压需求无望逐渐，即将到来的‘春’旺季是察看全年预期的主要时点，估计焦点城市优良项目供应添加无望带动发卖实现必然恢复，但市场分化态势延续。”。
